平安证券首席经济学家张明在FT中文网发文称，从2018年下半年起，中国政府针对一线城市房地产调控的思路，已经发生了重大变化。这套新的调控思路可以用“三位一体”来形容。

调控思路之一，通过加大多种非商品房的住房供给，分化原本打算购买商品房的潜在需求。调控思路之二，通过以房产税为代表的政策组合，将闲置的二手房逐渐逼入市场。调控思路之三，在前两项措施生效之前，核心的限购限贷指标不会出现根本性的松动。

随着“三位一体”调控策略的逐渐实施，一线城市将逐渐由“香港模式”转换至“新加坡模式”。房地产造富角色，可能一去不复返了。