江北核心区凉凉了？

核心区凉凉？不存在的

看下面这两位网友在留言区的回应，可以看出，昨天的土拍并不是传统意义上的疯抢抢地，毕竟4幅地块没有到最高限价。究竟是地块不够优质还是楼市凉凉？

我安家江北的同事反问一句：凉了？不存在的。这不是土地市场该有的样子嘛……一定要达到最高限价才叫正常？那些楼面价超过两万三的项目，没见的好卖，核心区之前的地价一般，人气依旧爆棚。规划主导的房价总是比地价主导的房价更有代表性，市场反应才是最真实的。

江北热度干不过板桥？ 开发商：核心区地价太贵！

江北核心区的这4幅地，是江北核心区4年来首次拿出来的大幅地块，毫无疑问是优质地块。

但是放在江北比较，地价比不过雨山路和白马路2.2，甚至比不过高新和桥北的地价。放在全市来看，江北核心区热度甚至不及板桥。

就在一周前，板桥火了一把！120轮“厮杀”！

宋都地产拿下板桥新城G18商住混合地块，楼板价突破最高限价15453元/平米，还要自持3000平米商品房面积。注意，这块地比较复杂，有10-15%的商业用地，B和C还要建社区中心、幼儿园、养老服务站、母婴室、文化娱乐室等等，最后还要建设一座公厕。

所以考虑到土地性质的复杂性，如果全部为住宅用地，这块地的地价有多少？不会低于江北核心区卓越那幅1.8万/平的地。

土拍后，我从开发商那得到的消息是，开发商觉得这4幅地太贵了。据我所知，拍地之前不少开发商对未来房价的预期大约是3.5万/平。

核心区？！太？贵？了？开发商都下不去手了。无非就是因为江北核心区三季度还有30万方的土地即将上市，而且大校场也有6幅土地即将上市。

3季度，江北新区直管区，还会有大约30万方的住宅用地面积出让，涉及9块土地，这个量已经能够满足核心区上车了。

买房人买房挑区域，观望犹豫。

开发商买地也挑区域，江北已经有一大波身先士卒的，其他区域的地也可以看看呗。

超7成网友认为核心区房价将上涨缓慢！

不知道2016-2017年拿了白马路和雨山路一大批2.2-2.3万/平高价地的开发商昨夜睡的好不好，反正大家都卖三万，江北价格扁平化的结果就是让买房人潮水一般涌入核心区，而当6月份江北核心区的供应量如潮水般积极上市2000多套时，买房人的心态就变了，江北那么大，我想再看看。

江北核心区供应量大爆发，价格会如何？

昨天365楼市的调查结果显示28%的网友选择了大基建大开发大发展，江北核心区房价稳中上涨。而72%的供应量太大，短时间房价上涨缓慢。

南京各区域最高地价分布图出炉！

地价影响了大家对房价的预期，但与未来定价没有直接关系。只销许批多少有关，市场行情价是多少有关。

市场允许，一万的地可以卖三万。

销许不允许，两万的地也只可以卖三万。

所以 今年河西地王很难上市，定价依旧卡在那。来看看这张地王图，基本都是老大难，未来上市堪忧。

越好买越纠结，这是人性。总之，买房人不那么积极了。

3万的江北核心区和4万的鱼嘴中央商务区，没有100%的认可度。

恩，用时间说明一切，未来的房价，专治各种不服。

虽然不是所有区域都适用这张图，但是江北核心区和河西南鱼嘴，稳的。