继6月5日华侨城以36.5亿元底价竞得新区G04商办、商住混合用地后，今天（6月12日）南京江北核心区再次集中出让4幅地块，土地性质全部为二类居住用地。根据今天的土拍实况来看，这4幅地块并没有之前想象中的那么竞争激烈。

土 拍 看 点

1、融侨再进江北！经过46轮竞拍，新区G05居住用地被融侨以21.4亿元总价竞得，成交楼面价20802元/㎡；

2、卓越挺进江北核心区！仅13轮竞拍，新区G06地块便被卓越以5.1亿元总价摘得，成交楼面价为18381元/㎡；

3、栖霞建设最近有点猛！经过59轮激烈竞拍，栖霞建设以23亿元总价竞得新区G07居住用地，成交楼面价为21973元/㎡；

4、正荣再进江北核心区！经过27轮竞拍，正荣以14.5亿元总价竞得新区G08居住用地，成交楼面价为19977元/㎡。

NO.新区2019G05

NO.新区2019G05地块信息

地块编号：NO.新区2019G05（江北新区铁院路以东、吉庆路以北地块）

用地性质：二类居住用地

四至范围：东至东圩路，南至吉庆路，西至铁院路，北至规划中学

总用地面积：41149.2平米

出让面积：41149.2平米

综合容积率：1.01≤R≤2.5

起拍价：16.9亿

最高限价：23.6亿

起始楼面价：16428元/㎡

最高限价楼面价：22941元/㎡。

出让条件

（1）竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

（3）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

实际上，这并不是融侨第一次入驻江北。此前，融侨就在江北新区打造了融侨观邸，目前在售小高层房源，均价25500元/㎡，户型面积88、106、144㎡，毛坯交付。

新区G05地块地处江北新区直管区，较靠近江北核心区，紧邻去年2月出让的NO.2018G05租赁地块及江北新区人才房1号地块。

新区G05地块航拍图（江苏土地摄）

该区域上一次拍地是在2014年年底，为荣里所在地块，当时成交楼面价为6527元/㎡。如今已有近5年时间没有新的土地出让，而本次土拍，G05地块的最高楼面价已经到了22941元/㎡。

项目周边配套较为齐全，2km范围内有浦口医院、民仁门诊部、鼓楼医院江北国际分院，医疗配套较为丰富。周边还有观山悦、恒辉假日广场、阳光帝景、明发城市广场、世茂荣里等项目，底商较为成熟。

目前区域内还有观山悦和恒辉假日广场有房在售。其中观山悦在售少量高层及洋房房源，均价2.5-2.6万/㎡，毛坯交付；恒辉假日广场在售部分尾房，均价2.3-2.4万/㎡，毛坯交付。

项目周边二手房价格在2.4-2.5万/㎡左右，其中荣里二手房成交单价最高，已经达到了2.7万/㎡。

NO.新区2019G06

NO.新区2019G06地块信息

地块编号：NO.新区2019G06（江北新区广西埂大街以南，迎江路以东地块）

用地性质：二类居住用地

四至范围：东至规划幼儿园及社区中心，南至规划道路，西至迎江路，北至广西梗大街

总用地面积：11560.74平米

出让面积：11560.74平米

综合容积率：1.01≤R≤2.4

起拍价：4.5亿

最高限价：6.3亿

起始楼面价：16219元/㎡

最高限价楼面价：22706元/㎡。

出让条件

（1）竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

（3）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

新区G06地块是今天成交最快的一幅地，仅经过13轮竞拍，就被卓越收入囊中，楼面价仅18381元/平，这也是卓越首次进驻江北核心区。

新区G06地块位于江北核心区中央商务区，靠近华润国际社区、绿地金茂国际金融中心，与南京一中江北分校（高中部）仅一街之隔。

新区G06地块航拍图（江苏土地摄）

地块周边的配套包括鼓楼医院江北国际分院、南京一中高中部、一中附小、新金融中心等。

此前，风华国际两次开盘两次日光，再次延续了江北核心区热销的神话，近期可能还有一波加推。纯新盘江与城预计6月首开，并决定再多推2幢楼，房源增至约684套。中海左岸澜庭也于前不久公开售楼处，预计7月开盘，可见接下来的核心区将有大量房源上市。

目前核心内的二手房成交单价早就已经步入“4万+”时代。在链家网站上，正荣润锦城的二手房最高成交单价达到了42265元/㎡。

不过需要指出的是，目前江北核心区的诸多利好仍停留在纸上，未来仍需要较长的时间来兑现。

NO.新区2019G07

NO.新区2019G07地块信息

地块编号：NO.新区2019G07（江北新区江北快速路以西、规划道路以南地块）

用地性质：二类居住用地

四至范围：东至江北快速路，南至七里河大街，西至规划道路，北至规划道路。

总用地面积：75257.59平米

出让面积：69782.75平米

综合容积率：1.01≤R≤1.5

起拍价：17.2亿

最高限价：24亿

起始楼面价：16432元/㎡

最高限价楼面价：22928元/㎡

出让条件

（1）竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

（3）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

栖霞建设最近有点猛，在6月5日的土拍中，城中G17地块经过28轮竞价，最终由栖霞建设以总价10.6亿元拿下，楼面价39199元/㎡，溢价率34%。这次栖霞建设再拿下核心区G07地块，劲头十足。

新区G07地块属于国际健康城，位于原16平方公里核心区内，旁边为知识产权服务大厦，靠近江苏警官学院，马路对面即为鼓楼医院江北分院，背靠老山。

新区G07地块航拍图（江苏土地摄）

周边楼盘包括观山悦、荣里、金地浅山艺境等。地块周边规划了江北新区国际学校，省老年病康复医院，靠近中德国际健康养老社区的意向选址。自然条件和医疗、教育资源都非常优越。

该地块容积率在区域内相对较低，为1.01≤R≤1.5，限高35米，有业内人士表示，未来有可能打造小高层或洋房产品。

NO.新区2019G08

NO.新区2019G08地块信息

地块编号：NO.新区2019G08（江北新区七里河大街以北、江北快速路以东地块）

用地性质：二类居住用地

四至范围：东至规划道路，南至七里河大街，西至江北快速路，北至青龙绿带。

总用地面积：38163.27平米

出让面积：36292.43平米

综合容积率：1.01≤R≤2.0

起拍价：11.9亿

最高限价：16.6亿

起始楼面价：16395元/㎡

最高限价楼面价：22870元/㎡

出让条件

（1）竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

（3）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

正荣算是江北核心区的老朋友了，先后打造了正荣润江城、正荣润锦城，二手房价格也是节节攀升。这一次，正荣再拿下江北核心区地块，似乎也并不让人感到意外。

G08地块与G07仅隔一条江北大道快速路，均位于江北国际健康城区域内，地块北侧即鼓楼医院江北分院。

新区G08地块航拍图（江苏土地摄）

目前南京国际健康城在谈高品质项目包含中美国际专科医院、剑桥大学-南京科技创新中心、南京大学-伦敦国王学院联合医学研究院等，未来的医疗资源十分丰富。

新房方面，距离G07、G08两幅地块最近的是通宇林景蘭园，目前在售毛坯小高层房源，26546-28079元/㎡。

此外，于2014年成功出让的通宇G58地块也在该区域附近，案名为通宇林景紫园，总成交价达13.2亿元，成交楼面价7150元/㎡。项目规划建设12栋11F小高层住宅和19栋四联排别墅，2栋二层配套商业。