春节过后，万物萌动，意味着一个全新的开始。节后第一周，南京房贷利率的基准上浮标准开始下调，但是似乎并没有改变楼市价涨量跌的平淡势头。伴随着2-3月份，南京一些区域的优质“地王”项目迎来上市关口，南京楼市能否开门红成为市民关注的话题。

10家银行 下调首套房贷利率

相较于年前首套房利率上浮20%，放贷慢的行情，春节后，南京房贷利率的基准上浮标准开始大面积下调，共有10家银行下调了首套房贷款利率，8家银行下调了二套房贷款利率，下调幅度在2-10%。

目前，汇丰银行首套房贷利率上浮8%，二套房贷款利率上浮10%；广发银行首套房贷利率上浮10%—15%，二套房贷款利率上浮15%—20%；邮储银行首套房贷利率上浮12%，二套房贷款利率上浮12%；兴业银行首套房贷利率上浮12%，二套房贷款利率上浮15%—17%；交通银行、建设银行首套房贷利率上浮12%，二套房贷款利率上浮20%—25%；工商银行首套房贷利率上浮12%—15%，二套房贷款利率上浮20%。与此同时，南京各大银行贷款额度也更加充足，下款时间明显加快。

而纵观全国，央行最新数据显示，1月新增贷款32300亿元，创历史新高，其中，以房贷为主的贷款增加9898亿元。房贷增长，放款增速，贷款利率下调，买房成本降低，往往能够推动楼市成交量的攀升和房价的上涨。

开春第一盘中签率27%，但楼市整体平淡依旧

有了政策利好，肯定还要看房价走势，毕竟，不是价格敏感型的购房者不是楼市好主角嘛！

今年春节后第一个拿到销许的中海城南公馆，精装洋房均价3.8-3.9万/㎡，精装小高层均价3.4-3.7万/㎡。根据南京的限价政策，城南高层3.5万/㎡的限价红线，这一楼盘的洋房、小高层价格可以比同地段高层存在一定的溢价空间。虽然3.9万元的房价，一度被很多人不看好，但是2月18日，中海城南公馆开盘推出142套房，吸引了527组有效买房人报名参与摇号，中签率约27%。

虽然这个南京楼市开春第一抢，火力十足，但是总体来看，目前，南京只有中海一个楼盘拿到销许，市场的热度还没有被完全点燃。据统计，春节后首周南京市商品住宅的认购量902套，成交404套，日均认购128套，成交57套，与春节期间日均认购129套、成交156套的数据是基本相当的，与节前200-300套/周的认购量相比，尚处于低位，并没有明显变化。节后首周，二手房成交量777套，也处于较低水平。二手房挂牌价29407元/平米，与前一周相比，环比还略有下降。

优质“地王”上市，能否“点燃”开门红

南京房地产促进会负责人向新华日报财经客户端透露，春节周楼市稍显平淡，大部分楼盘都还在准备中。2-3月份，南京多个区域的不少高价核心地块项目都将迎来上市，或许是接下来“点燃”楼市的新动能。

新华日报财经客户端致电城北高价“地王”项目星河天赋，置业顾问透露：“2月25号应该会有领销许的消息出来，最迟月底之前，现在需要提前准备好购房证明。”置业顾问还透露到，项目预计均价3.9万元/㎡，毛坯交付，目前已经有1000人左右进行了初步登记。

位于仙林的融信世纪东方，楼面地价24957元/㎡，预计也将在2.3月份，首开18号、21号楼，共计152套房。其中18号楼为9层洋房，共72套，主力户型124㎡；21号楼为9-11层洋房，共80套，主力户型88-116㎡，精装交付，现房销售。此前的放风价格为3.2-3.3万元/㎡。

麒麟中心区域的新保弘天宸预计最快3月上市，首开B地块8、9号楼约160套精装房，建筑面积约89㎡、110㎡、128㎡，配有中央空调和地暖。价格方面，目前麒麟区域限价红线在3万/㎡。据了解，新保弘天宸前身是新城麒麟G59地块，2016年新城以总价40亿元摘得，楼面价已高达22429元/㎡。

那么，这些区域核心地块楼盘的集中上市将表现如何，能否“点燃”楼市，让我们拭目以待。