调控加码，五月热度不在，上半年楼市止步小阳春无缘入夏

6月1日，诸葛找房发布的《5月100个重点城市二手住宅挂牌均价》报告显示，2019年5月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15008元/平方米，环比上涨0.14%。尽管5月份上涨城市数量仍在增加，但受市场调控预期改变影响，上涨城市涨幅有所收窄，预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳，不会出现较大幅度波动。

跟在三四月“小阳春”之后，人们预料中的火热的“红五月”并没有出现，相反，由于调控的频频加码，5月房地产市场出现降温特征，成交量同环比双双微降，百城房价涨幅出现回落。

在4、5两月全国高达百余次的频繁房产市场调控背景下，楼市小阳春结束这一结果不难料想——年初至今，房地产行业发布调控政策已高达205次，与2018年同期的159次相比上涨接近30%。

诸葛找房分析师张现强对此表示，目前的房地产政策基本面依然保持比较紧的状态，并且从整体的房地产市场发展来看，中央提出的因城施策、一城一策的总原则短期内不会出现动摇，“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”仍将是未来房产市场的主要基调。

稳字当先，未来政策不变，下半年楼市或有回暖稳中有升

虽然表面来看近期房产市场调控收紧、棚改减少寒风料峭投资压力巨大，但随着未来房地产库存的下降，以及刚性需求的逐步累积，业内人士预计，未来，房地产销售可能呈现回暖迹象。

与这一预测相呼应，摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊在接受《证券日报》记者采访时表示，房地产开发投资同比连续两个月增长。除此之外，地产新开工面积增速的持续回升、PMI建筑业景气度的提升也暗示了地产行业的回暖。

国家统计局新闻发言人刘爱华表示，房地产投资平稳增长背后的原因，一方面是新开工面积保持了平稳较快增长，另一方面是对房价未来预期比较稳定，这两方面支撑了房地产投资目前的平稳态势。

虽然如此，五月中下旬几大官媒就已经纷纷明确发出了“中国不会依靠楼市拉动经济”的声音。伴随中国经济的转型换挡，目前房地产业发展阶段正在发生相应转变，“发动机”的作用减弱，“稳定器”的角色逐渐凸显。作为“稳定器”，房地产行业自身的持续稳定发展对中国经济的作用不言而喻，“大涨大跌”显然不符合“稳定器”的产业预期。

对此，张现强表示，未来三五年内地产行业“房住不炒”的基调都不会变动，并不具备大涨的条件，所谓回暖更可能是“稳中有升”，想要利用高杠杆炒房、投机者借机“钻空子”几乎已经成为不可能重现的过去式。

克而瑞地产研究中心分析人士预测，6月份将是房企冲刺半年度业绩的关键节点，预计企业将明显加大供货力度，供应量有望明显回升。“在房企强势营销的加持下，成交量也将有所增长。”“但由于前期积压的市场需求近乎释放完毕，成交量整体涨幅有限。”该人士进一步分析认为，尤其是那些市场购买力透支的三四线城市，成交量即使有回升，幅度也将非常有限。

易居研究中心研究总监严跃进对此表示，下半年市场有不确定性，企业还是会加快销售。