6月4日，纬房大数据与人工智能研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会联合发布了2019年5月核心城市住房租金报告。

纬房租金核心指数显示，核心城市住房租金在经过连续2个月环比下降调整之后重拾上涨。2019年5月，核心城市住房租金指数为104.16，环比上涨0.19%，同比上涨1.67%。一年一度毕业季就要到来，租房需求将会明显增加。由于季节性因素影响，预计后续几个月核心城市住房租金有望保持稳中有升的态势。

纬房租金核心指数综合了全国22个核心城市住房租金的变化，是分析中国住房市场变化的重要参照系。

22个核心城市分别为北京、成都、大连、东莞、广州、杭州、济南、南京、青岛、厦门、上海、深圳、沈阳、苏州、天津、武汉、长沙、重庆、福州、南通、宁波、无锡，基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体。其中包含一线城市4个，准一线城市4个，二线城市14个。纬房核心租金指数以2018年1月为租金基期，以各城市2016年在岗职工工资总额为指数权重进行综合计算。

分城市看，一线城市住房租金涨跌互现，北京租金相对稳定。从环比看，2019年5月，一线城市两涨两跌，上海、广州继续环比上涨，其中广州涨幅较大为0.98%，上海保持了连续5个月环比上涨。北京、深圳出现环比下降，深圳跌幅较大为1.12%。同比方面，4个城市均保持上涨，其中北京涨幅最小为1.02%。

准一线城市租金涨势分化，个别城市住房租金较快上涨。从环比看，2019年5月苏州住房租金上涨2.04%；天津连续三个月下跌，5月跌幅为0.42%；重庆、杭州与上月比基本维持不变。同比来看，苏州涨幅最大为11.56%,其次是天津上涨1.63%；重庆、杭州均是同比下降，杭州跌幅最大为4.56%。

5月二线城市住房租金涨多跌少，但近一年来的二线城市住房租金总体涨幅不明显。环比看，除东莞、青岛下跌外其它城市均表现上涨，厦门涨幅最大为1%。同比来看，成都、大连、南京、厦门上涨，其中成都涨幅最大为2.73%；其余二线城市均下跌，济南跌幅最大为1.32%。

总体来看，根据纬房租金核心指数监测结果，中国核心城市住房租金在3月、4月调整之后，5月份开始反弹。由于季节性因素影响，预计短期租金重新进入上行通道，后续几个月将维持上涨态势。2018年7月前后部分重点城市租金大涨，2018年下半年在政府整顿市场秩序等诸多因素的综合作用下，租金逐步回落。预计2019年的租金上涨将表现得相对温和。

从房价租金比看，样本城市中房价租金比前30位的城市，房价租金比超过45，也就是说不考虑折旧投资购房出租的收益率低于2.2%。厦门、廊坊、石家庄、福州和合肥居样本城市房价租金比前5位，其中厦门最高为88.06，也就是要88.06年才能回本，住房租金收益率仅为1.1%。廊坊、石家庄回本期分别为72.22年、69.44年。