钱钟书先生有句名言：婚姻就像围城，城里的人想出去，城外的人想进来。

这句话在小说中是借由苏文纨口中说出来的，用来形容人们进退不得、得陇望蜀的复杂感受。

何止是婚姻，《围城》中方鸿渐的工作换来换去，总是吃着碗里，眼瞅着锅里。

我们的生活也是如此，去北上广打拼的，总是艳羡家在小城市朝九晚五，在家乡上班的，总是想去大都市里闯一闯。

买房这件事也一样，有房族的烦恼是沉重的房贷，刚需族的无奈是四处漂泊，都有各自的苦处。

现在，楼市就陷入到了尴尬的“围城”当中。

有百万以上房产的人，现在想的是变现。

平安证券房地产团队负责人杨侃发布的数据显示，在5月份监测的19城二手房挂牌达到88万套，环比升1.7%。其中杭州、厦门环比升7.1%、3.6%，涨幅不可谓不大，青岛、烟台挂牌量持续走高。

这些二手房挂牌量持续走高的城市，不少都是所谓的“新一线城市”，也恰恰是这些地方，限购、限售措施此起彼伏。

还有一份数据，在4月份，是首批共计12城的限售“解冻”高峰期，数据显示，广州、厦门、福州三城成交量同比增幅皆在30%以上，厦门、福州同比涨幅分别为37%和82%，皆高于全国一、二线城市平均增幅。在5月份，还有无锡、嘉兴、长沙（限购区）跟随解禁。

综合以上两份数据，我们不难得出结论：这些房产价值均在100万以上的城市，多套房的房主们，现在想的是赶快变现。

讽刺的是，现在手持现金的人想买房。

最近，一位朋友给我留言，手里有50万现金，这是两口子多年的积蓄，加上父母朋友的借款，才凑了这些钱，想在华中某省会买套学区房。

因为她在当地已经打拼将近十年，两口子小生意的客源、货源都非常稳定，加上人脉圈层也都在这个城市，跟家乡的小县城早已脱节，并且是首套刚需房，这50万现金中，一部分借款完全可以两年内还清，并且不对家庭财务状况造成冲击，所以我的建议是：可以买。

这并非是孤例，根据此前贝壳研究院发布的《2018年全国购房者调查报告》，80后的居住空间更狭小，数据显示，家里普遍有小孩的他们，人均居住面积为27平方米，在各年龄段中居住条件属最差。

80后们是手持现金想买房的典型群体，2018年首次购房者的平均月供收入比为42.9%，比其他购房需求高出5个百分点，在这之中，月供收入比在50%以上的占比，也超过其他群体。

多套房的投机客想从城里跑出来，生怕被限售限购所束缚，手持现金的刚需们，却在为买房这件事精打细算。

这就是当下房地产市场的现状，说白了，其实也是楼市回归理性的过程。

调控之所以讲究“一城一策”、“精准调控”，就是为了让房子回归居住属性，让真正需要房子的那些人，能够居者有其屋，手持50万现金想买房的人，都有自己不得已的苦衷，手里多套百万以上房产想抛售的人，也是看到了“房住不炒”的趋势才无奈撤退。

我们无法预测楼市“围城”的局面会持续多久，唯一可以肯定的是，未来的房地产，一定属于刚需。