新一轮的河西竞争格局正在兴起！在这波大洗牌中，鱼嘴已突出重围，率先拿到了“王牌”，以鱼嘴高端商务区的形式顺利入围河西新房“破限价”榜。

而板块内二手房方面，业主也呈现虎视眈眈之势，欲召集业主集体密谋涨价。对于还没有安家河西的买房人而言，整体房价形势比较严峻……

十余年时间，河西从一片荒芜到如今的寸土寸金，已经成为南京绝对的改善区域，可谓是房价与地价齐飞。当时谁能想到能有如今的热度？现在想要在河西置业的门槛是越来越高了。

3.5万元/㎡的河西南既已错过，现在值得考虑的问题是：这种大环境下现在还该不该入手？值不值得入手？河西限价盘真的没有了吗？……

一、市场需要！河西板块逐渐告别限价房…

限价盘对于市场的吸引力有多大，从2019年至今已上市住宅去化数据就可以看出。

（2019年河西住宅新盘上市数据）

2019年至今，河西板块共经历了4次开盘。其中，河西南有2家项目3次开盘，分别为升龙天汇和绿地华侨城海珀滨江，皆以限价35000元/㎡收官。

老盘收官新盘接棒！河西南升龙天汇限价盘刚收官，鱼嘴的概念就出现了，39800元/㎡的价格也出现了。即便如此，无论是中签率还是去化，鱼嘴新盘都是通过了市场考验。

纵观河西，葛洲坝南京中国府、海玥万物、河西金茂府等这些楼盘都是2016年拿下的地，如今3年多过去了，上市一触即发。 

但这些楼盘上市势必会冲破当下限价，如此，老限价盘清盘是市场的需要！

买房人关注的河西“福利盘”目前还有：华新城、世茂天誉、碧瑶花园三期、紫辉时代广场、升龙桃花园著，建议买房人多做实地考察。

值得一提的是，华侨城三期前段时间传出或可能3.5万元/㎡上市。西妹最新了解到的信息是：“目前正在等政府指导价阶段，暂无明确说法。”最终价格，买房人还需等等。

华新城剩余7、9、11号楼约170套房源待售，户型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡，预计6月上市，按照以往至少8成有可能全款，意向买房人一定要留意再留意。

接着，我们从河西目前主力在售的楼盘中可以看到：

本月，河西板块新房均价43460元/㎡（不含公寓、别墅）。

鱼嘴金茂悦的开盘无疑是5月河西新房市场最备受关注的事，且当天售罄，买房人的心理价位被“鱼嘴商务板块”刷新。

从上表来看，似乎河西在售楼盘还不少，但大多都是公寓项目。在售新房楼盘中，用买房人的话“去了就可以买”的楼盘仅2家：1、紫辉时代广场（70年产权住宅式公寓）；2、升龙桃花园著（别墅）。

近期河西有5盘超618套房将上市：

值得关注的是，河西将迎来新一波开盘潮。其中，最值得买入的是华新城，目前二期142㎡成交价达到6.55万/㎡，与新房价格倒挂超2万/㎡。

其次自住的话可以选择世茂天誉、升龙桃花园著；自住+投资可以选择鱼嘴金茂悦和华润置地瑞府。

二、大洗牌！谁将是下一个鱼嘴板块……

西妹前期也和买房人分析过，不要抱太大 幻想于河西高地价楼盘限价上市。

业内人士前期预测：给纯新盘的定价保留一定的"弹性"，从原来的板块"红线"转变为个盘"红线"，使限价进一步细化。

而纯新盘鱼嘴金茂悦也已印证了业内的预测，成功突破红线。那么，下一个鱼嘴还会远吗？

【以下分析为西妹个人观点，仅供参考，最终房源价格以销许为准哦。】

河西中部已几乎开发完全，待开发土地有限。目前板块内待上市纯新盘有海玥万物和葛洲坝五矿金陵府。

其中，金陵府已明确表明今年不会上市。且金陵府楼面价34043元/㎡，是目前河西板块唯一一家需现房销售新房，而海玥万物地价为42561元/㎡，最小面积240㎡。

西妹认为，这2盘限价在4.5万元/㎡上市的可能性都不大。

那么，我们接着看河西南板块，河西南总面积约15.32平方公里，根据定位不同将其分为5大微板块。

分别是：1、鱼嘴国际商务区；2、鱼背板块；3、高端住宅区；4、青奥片区；5、商业中心区。

接下来，西妹逐个来分析分析~

一、鱼嘴国际商务区：

鱼嘴国际商务区内规划河西第一高楼、周边储备土地较多，还有很多商办、商住和二类居住用地。

板块住宅楼盘：

鱼嘴金茂悦，首开均价39800元/㎡，无需验资，首付5成，当天售罄。项目预计近期会再次加推，具体详细待定。

纯新盘华润置地瑞府突破限价指数：★★☆

预计首开G1、G2两栋楼，共计192套精装房源，预计首开推出100㎡、120㎡、143㎡三种户型。未开先火，虽然售楼处、样板间尚未公开，已吸引一批意向买房人。

项目首开价可参考“同母多胞”的鱼嘴金茂悦项目，预计也会在39800元/㎡左右。

二、鱼背休闲娱乐中心：

鱼背区域剩余地块并不多，主要的亮点都集中在华侨城欢乐滨江。

区域纯新盘有：华侨城三期住宅。

纯新盘华侨城三期住宅突破限价指数：待定。

项项目预计先推出江景公寓、住宅房源预计下半年上市。

西西妹最新了解到的信息是：“目前正在等政府指导价阶段，暂无明确说法。”究竟会以什么价格上市，买房人还需等等哦。

三、高端住宅集中区：

高端住宅区奠定了河西南价格基础以及南外优势，但道路规划有点鸡肋，高层聚集，居住舒适度并不高。

区域纯新盘有：河西金茂府。

纯新盘河西金茂府突破限价指数：★★★★☆

河西金茂府是由G12地块和G13地块组成，其中，G12地块楼面地价37027元/㎡；G13地块楼面地价36890元/㎡。主力户型：140㎡三房、180㎡三房、220㎡五房等户型。

拎重点：1、河西金茂府目前在河西南外施教范围内，最终学区划分以当年教育局划分为准；

2、豪宅户型，起步面积140㎡；

3、府系是金茂最高端系列。

四、青奥片区：

青奥区域已基本发展成型，可开发土地量不多，但都很重磅。

区域纯新盘有：葛洲坝南京中国府、青奥村；

新房在售：升龙汇金中心（公寓）。

纯新盘葛洲坝南京中国府突破限价指数：★★★★★

纯新盘青奥村突破限价指数：★★☆

葛洲坝南京中国府是目前南京最高拿地价楼盘，楼面地价45213元/㎡，主力户型90-290㎡。

项目已公开售楼处和样板间，需要验资300万（除房产外，理财、基金、股票、存单、银行卡余额都可以）后，提前预约可参观样板间。

而青奥村以基本确定针对在宁企业博士销售，价格方面，据悉或在3.5万-4万/㎡之间，但最终的价格还是要以销许为准。

五、河西南繁华商业中心区：

河西南商业中心区，目前在售楼盘以公寓为主。

在售楼盘：正荣中心天寓、金地中心菁华。

2019年，河西预计不少高价地上市，限价很可能被冲破，那河西还值得买吗？ 

西妹认为，河西高价地定位本就很高端，这种项目更适合纯改善自住。

若是自己住的话价格在接受范围内都是可以考虑的。如果是投资需求的话，西妹觉得还是需谨慎对待。