据数据统计，全国房地产存量资产约为250-300万亿，全国房地产增量资产大约为10万亿。其中全国存量房交易总额占楼市总交易额超过40%，京沪深三大一线城市的存量房交易额均超过总额的70%，开发商的增量利润超过万亿，但存量利润仅有数千亿。因此我们不难看出目前的房地产存量市场上还蕴藏着资产增值的巨大空间。

如今，越来越多的开发商也开始在存量市场中寻找价值，希望通过收购旧的存量资产，通过存量资产改造过后，全新入市，用最少的代价，获得最大的收益。在这样的市场北京下，不少开发商都涌入其中，例如万科、龙湖、融创、泰和等企业都深度参与其中。而在房地产存量市场中动静闹的最大的当属万科了，前不久万科刚刚以13亿元接手北京海航大厦，紧接着又以29亿元增资联合置地。

在这个充满万亿元存量资产的房地产新时代，开发商们早已凭借着敏锐的嗅觉，嗅到了商机，并跃跃欲试的想抓住激活存量资产的钥匙，成为房地产新时代真正的运营之王，真正的胜者。

想要抓住激活存量资产的那把钥匙，也不是一件容易的事情，首先要知道房地产存量资产运营的内容。而目前，房地产存量资产运营的内容非常庞杂，且在不断增长。下面房董汇为大家初步梳理了一下，主要是通过六大业务领域所展开的：

一、存量房交易业务

存量房其实也就是我们说的二手房交易，目前存量房交易以逐渐成为了主角，一线城市中的年度成交量都是70%以上，占全国平均存量房交易规模的40%。

二、存量房的租赁业务

房地产市场的利润增值主导模式正在由增量销售模式转向存量租赁模式。中央和地方正在为租赁市场建设投放大量政策及至法规，强化管理，市场需求正在大规模向物业租赁方向转移，并在未来孵化成为常态化生活方式。

三、存量资产运营业务

存量资产运营渗透到物业资产的使用和价值变动的全过程，理论上讲，通过运营业务创新开发，会发掘出大量利润增值空间。存量资产运营的目标就是通过多元整合策略实现资产在存续期间的保值和增值，房地产由增量开发到存量资产运营就是由重资产模式转向轻资产模式。

四、城市更新业务

城市更新是对城市内部片区存量资产的整体改造和再开发过程。城市更新从一般意义上讲，也是存量资产带动增量资产增值的过程。随着城市成熟度提高，拆迁量减少，城市更新存增比会越来越低，存量价值将凸显。

五、存量资产金融业务

存量时代来临，房地产开发条件下的投融资模式面临重大改变，针对存量资产盘活需求的资产证券化驶入快车道，资产证券化占房企融资总量的比例从2015年的0.3%达到了2017年前11个月的4.2%。

六、存量资产的税费征收业务

房地产税将是国家和政府直接实施的有关房地产存量资产的最大运营工程，在很大程度上将替代增量时代的土地财政功能，成为存量时代政府财政的支柱之一。

在新存量时代，房地产存量资产的运营、买卖、租赁和金融化将会是房地产业未来最值得关注的市场。而各大房地产企业也要开始学会主动告别重资产模式，拥抱轻资产运营为主的理念，努力抓住激活存量资产的钥匙，成为房地产新时代的运营之王。