前段时间，万科在自己的业绩报告会上，由董事长郁亮提出了一个新的名字，他认为房地产已经进入了“白银时代”，这引起了非常大的反响。作为一哥的万科，去年利润依然超过了300亿，因为他们的观点举足轻重。

所谓白银时代，肯定是不如黄金时代的日子好过，不过白银也是贵金属，说明日子也还是过得不错，所谓“白银时代”其实代表了房地产市场三个重要的变化。

第一、房地产最赚钱的日子过去了。过去三年，绝大部分城市的房价都涨了一倍，上市的房地产开发商们，利润同比增速年化可以达到50%以上，这样赚钱的事情，这也让我国的地产商快速崛起，无论是在世界五百强，还是富豪排行榜上，我们的地产商都是最多的，超过日美欧的总和。

第二、虽然房地产最好的日子过去了，但是找不到比房地产行业更赚钱的。郁亮在前一段时间表示，之所以不愿意转行，是因为其他行业都不赚钱。这说明了，房地产依然是经济的支撑，房地产不好过了，其他行业更不好过。

第三、楼市将从一手房市场转向二手房市场。以前，新房的成交是房地产的主体，交易发生在开发商和购房者之间，但是通过了20多年的建设，我们已经拥有足够的存量住房，户均拥有住房套数达到1.1套，二手房的交易将成为市场的主题。

只有认识到了这三个变化，我们才能更好理解房地产市场的本质，而对来，对于普通人而言，无论是买房，还是从业，可能二手房更为合适一些。