对于南京人，尤其是80、90后来说，新街口时尚莱迪是回忆里青春的代名词。和小姐妹逛街、吃美食、人生的第一次约会、买的第一件时尚单品，都曾在这里完成。

而目前，这座开业于2005年、陪伴南京人整整14年的时尚商业体，已经进入停业倒计时，6月1日前，500多户商家全部清出。未来三个月，莱迪即将迎来3个月的装修升级，9月1日以全新的面貌回到人们的视野中。

01

清仓甩卖！不少店铺已经搬离，还有的依然坚守

近日，我实地探访了莱迪，下面我将自己看到听到的情况分享给大家。

莱迪分为地下两层，负一层只剩几家茶饮店还在营业，再往里一点，已经被围挡围起来了，围挡上写着“时尚全新升级，负一层美食区&负二层正常营业”的大字。

负一楼的书摊打出了“买2送5”的优惠揽客↓

皮具店的店员在打包店里的货物，货架上已经空无一物。一位店员告诉我：“9月份我们家还会再回来的，要是有需要可以去夫子庙，我们在那有分店的。”

负二层不少店铺已经处于搬空或大清仓状态↓

关门歇业的

原本热闹的“街道”，已经十分冷清。

一些店铺连门牌都拆掉了↓

店主将店铺搬离地址贴在门上↓

依然在营业的

箱包店店主吆喝着买一只24寸的送一只20寸的旅行箱，路过的几个年轻人驻足挑选。

网红茶厝内小眷村门口人也寥寥无几，前来买奶茶的姑娘说：“每次逛莱迪，我都要到这里排队买杯奶茶喝，很久没逛了，没想到莱迪要拆了，有些失落。”

耳饰店的阿姨告诉我：“我们4月份才接到莱迪的通知，说要装修升级，让商家赶快搬，我女儿目前在帮着找店铺过渡，之后莱迪要涨房租，现在这个十几个平方的铺子每个月就要1.6万租金，前面人流量稍微多点的商铺更贵。虽然租金贵，但我们之后还是要继续在这里营业的。”

阿姨还表示：“目前这些货只能便宜卖，卖多少是多少吧。不过我们还好，前面那家藤椒蛙的老板比较吃亏，花了几十万投资，加盟费还有租金各种的，没开几天就要倒闭。”

果然，阿姨说的这家“藤椒蛙”已经关门大吉，地面全是搬迁留下的垃圾。

这厢冷冷清清，但靠近地铁口的莱迪商业街目前看来人流量依旧很多，几乎每家店铺都打出了清仓折扣。不少人在店铺门前驻足挑选↓

02

思考：莱迪升级背后，新街口商业格局正在发生改变...

莱迪本次“暂时歇业”、装修升级背后，其实某种程度上反映了它的经营模式已经不符合时代的发展潮流，需要调整。

在网购还没有流行起来之前，莱迪的人气、生意十分火爆，但是随着同一商圈内各大商场的入驻，莱迪的弊端也逐渐显现出来：莱迪的商业部分都在地下，空气不流通、走道狭窄、客流拥挤、不少人认为购物体验不佳。

莱迪的消费群体偏年轻时尚化，主攻10多岁-20多岁的年轻人，因此不少店铺售卖的商品价格都不是很高，消费水平偏低，也缺乏有知名度的品牌支撑，最大的优势应该是绝佳的地理位置和地铁1号线新街口站人流量的导入。

相比较新街口商圈的其他商业体，莱迪算是一种“另类”。南京商业地产的一位专业人士表示：“莱迪的消费群体偏年轻，装修升级后，通过对业态的调整来进一步吸引客流，是一件好事。”

新街口商圈集合了德基广场、中央商场、南京新百、东方福来德、大洋百货、金鹰国际、友谊广场、金轮天地、IST艾尚天地、正在开建的金融城等多家商业综合体，一站式吃喝玩乐满足南京乃至周边城市消费者的购物需求。

而被誉为“中华第一商圈”的南京新街口，近几年来呈现了新的面貌。

新街口商圈示意图

根据iziRetail逸芮公布的《2018年全国100家重点商场业绩统计报告》统计，德基广场2018年营业额稳居第一梯队，属于年销售额80亿＋俱乐部，稳坐新街口商圈第一把交椅，而中央、金鹰、新百也有不错成绩。

分布集中、交通便捷、客流密集、成绩漂亮，新街口商圈一直以来都是走在南京最顶端的商圈。然而，近几年来，随着江宁百家湖、河西、城南、城北商圈等后起之秀的出现，一些客流被分流，在行业快速迭代更新和彼此竞争激烈的当下，各大商场也在积极创新求变用独家特色来留住消费者。

我们可以发现，商业体已经不再仅仅是通过“卖东西”来吸引人气，很多都需要打破瓶颈、出奇制胜来吸引顾客。

有的依靠“商业项目×艺术”的方式打造新晋打卡地，比如德基广场打造了德基美术馆，一二期中间的空地上时常会举办品牌限时展和大型活动；

新百引进文创空间积趣坊、大众书局、花艺、手作、DIY、健身工作室等各种好玩的文创型租户；

有强强联手引进年轻人喜爱的商超便利店的，比如中央商场联手罗森、金鹰联手7-Eleven开拓便利店市场；

也有迎合年轻人口味引进潮牌的，比如艾尚天地开出国内首家YOHO！实体店，艾尚还引进新街口唯一的一家Apple Store，以及南京第一家网红美蛙鱼头哥老官，引起排队盛况。

还有引进网红品牌入驻吸引人气的，比如中央商场的喜茶、德基负一楼的奈雪的茶、Lady-M、大洋百货的乐乐茶等等，大洋百货还打出了“潮流×跨界×生活”的概念，在一楼引进了一家欧式餐厅。

这些，都代表着新街口实体商业在不断转型升级。

在寸土寸金的新街口，土地显得尤为稀缺，因此土地价值也被放大，一举一动都会受到广泛的关注。

前情提要

去年1月17日，新街口东铁管巷地块经过3轮竞价，被香港置地以总价47.7亿拿下，这是继北京王府中環项目之后，香港置地在大陆打造的第2家中環系高端项目。

该地块位于新街口核心商圈西南象限，东至中山南路，南至石鼓路、建华大厦，西至王府大街，北至友谊华联大厦、南京国际金融中心，总占地约3公顷。

区位图

未来将建设集商业、办公、酒店式公寓等多业态为一体的大型综合体项目，进一步提升新街口核心商图西南象限城市品质，增强新街口首位度。

鸟瞰示意图

金陵中環项目是市政府重点招商引资项目，该项目的奠基，也标志着“中华第一商圈”将再添核心动力，促进南京核心商圈的商业迭代升级。

而旁边的金鹰前的广场目前也在焕新升级，将给顾客带来更好的消费体验。

新街口商圈在南京是一种怎样的存在？行业内一位专业人士认为：

目前新街口的百货商场还没有完全脱离传统的经营模式，但很多都已经非常注重吸引年轻群体的关注，就包括一些新媒体传播渠道都会使用比符合年轻一代的语言风格。

尽管目前不少区域有了新的商圈，但是新街口商圈的中心位置是无法取代的。来新街口商场消费的人群大都是目的性消费，由于商圈内品牌集中，门店众多，吃喝玩乐一应俱全，还会不定时搞促销活动，对购买力是一种促进。

未来新的商业体加入，对于新街口商圈是锦上添花，业态不完全重合，彼此良性竞争，对于新街口商圈的继续发展具有积极意义。

强者恒强的新街口商圈，还在不断根据消费者的需求进行改进和升级，无论是莱迪歇业重装还是金陵中環开建，都有一种要给新街口注入新的活力和生机的架势。让我们一起期待中华第一商圈继续给消费者带来更多惊喜的体验。