房价如今怎样了？国家统计局告诉你答案。4月全国70大中城市房价统计数据显示，4月，全国商品房销售额累计达3.9万亿，销售增速更是再创新高从5.6%上升到8.1%。

个人按揭贷款也在加速攀升，4月份增速达到了12.4%。1-4月份住宅类房地产投资额达24925亿元，同比增长16.8%，占房地产开发投资的比重为72.8%

这一切，似乎都意味着房子依旧价格坚挺，房地产依旧是支柱产业，更重要的是，尽管调控一再加码，但房价依旧有抬头的倾向。

莫非，这是价格还要涨的信号？ 房价涨与跌，并不是人生之惨事；人生最悲催的事情，莫过于在该信任志强的时候，信了牛刀，在该信牛刀的时候，信了任志强。风水总是轮流转的，房价空军在被冠以“傻”的称号多年之后，他们终于扬眉吐气地打脸多军了。

是房价不涨了？还是人们不爱房子了？

都不对，这次让房价服服帖帖的原因，在于史无前例的调控，无论是决心还是力度，无论是态度还是范围，无论是你买房自住还是投资，统统被管制。依稀记得2018年还有支持自住、支持首次置业的声音，而如今看，除了房贷利率上浮幅度稍有下调，其余方面的政策并不友好，丝毫没有放松的迹象。2014年，首付20%，房贷利率7折……而如今呢，利率能不上浮都是奢望了，至于首付降低税费减免，想都不要想。

一方面是史无前例的压制，一方面是最近房价有所抬头，那么未来是要跟风买房，还是持币观望？

我们说，综合来看与其说是房价变化，不如说是投资房产的逻辑发生了变化；与其说分析市场走势，不如看看高层的心态与形式。如果还按照之前的思路去投资房地产，对不起，挣钱的那拨人已经在2017年退出了，现在入场基本是填坑的。

因此，想要买房的不妨考虑以下几方面：

首先，对于北上广深以及杭州苏州等热门城市来说，真的要定居于此，目前可以说是一个窗口期，房价开始止跌回升，但刚刚要涨又被调控，可见这些城市的房价底部已现，如果有资格有优惠，见好就收吧。

其次，今年房价还没有出现小阳春，不死不活的那些城市，如果没有利率政策优惠，可以再等等看。至于那些不但没有起色，房价反而开始下跌的城市，离它们远点，别把自己的财富当成了他人的嫁衣。

还有，很多人觉得现在是房屋置换的好时机，因为房价稳定了，不会有一天一个价的情况了。问题在于，你要买的房子价格稳了，你要卖的房子也会稳，甚至很难出手；连环单置换，中间出现资金断层的几率增大，这点必须要考虑。此外，目前大部分城市认房又认贷，改善需求按照二套房政策执行，不管是首付还是利率都有很大的上浮，如果不是非换不可的话，目前没有必要折腾，否则看似住上了大房子，实则是背上了更多的负债。

总之，如果房住不炒的精神持续强力贯彻，那么房价的逻辑就不会像之前那样，而是将呈现全新的模式；如果还按照之前的思路研判市场，甚至简单地认为天下房价涨久必跌、跌久必涨，那么下次分析反面投资案例的时候，可能这类人就会被写到文章里了。