建筑面积210平方米、估价136万余元的房产，起拍价仅5元。这是辽宁沈阳市中级人民法院在京东网络司法拍卖平台上的一件拍品。根据法院公布的标的物详情查询，这套房产正是昔日“政治明星”辽宁省抚顺市东洲区委原书记徐波的涉案房产之一。

作为北京法拍网的一名业务经理，彭军(化名)凭直觉判断这是一套优质房源，“起拍价和市场价之间的差价越大，房子越好。”

彭军从事房地产中介十余年，近4年开始专注司法拍卖房产领域。实际在网络司法拍卖平台上，法院并不会标明罚没房产，尤其涉及贪腐官员，竞买公告也写得语焉不详，“但我们很清楚每套房子后面的故事”，彭军说。

[“划算”的房源]

比市场价低还不限购

贪官房产成热门

关联文书披露，徐波犯受贿罪、贪污罪、挪用公款罪、滥用职权罪、巨额财产来源不明罪，而其巨额财产来源不明的犯罪事实主要涉及出资800多万元给亲朋购置的9套房产。2018年5月22日，沈阳中院查封了徐波6套房产，包括恒大华府等多个小区住宅。而此次被拍卖的房产正是徐波出资近百万元为其女婿购买。

短短几天，这套住宅火速在竞拍平台上聚集了508人报名，14011人围观。

对竞买人来说，这种贪官房产无论地理位置，还是学区环境都是品质上佳，在司法拍卖的房源中格外抢手。重要的是，这种司法拍卖的房产比市场价便宜10%左右，有的甚至便宜30%-40%。另一方面，上海、杭州等热门城市司法拍卖房产暂时不限购，这使得不少竞买人在司法拍卖中规避限购政策，从而“另类购房”。

[“豪宅”的背景]

郭文贵41套房7折起拍

最便宜也近4000万

最近一段时间，彭军在为司法拍卖中盘古大观的房产寻求潜在客户。这座毗邻国家体育场和水立方的龙形建筑，此前系北京盘古氏投资有限公司实际控制人郭文贵所有。

郭文贵名下的房产去年8月就开始拍卖。其中，北京盘古大观国际公寓盘古七星公馆共有41套住宅。彭军如数家珍：这41套住宅均位于七星公馆3号楼，单套市场总价1亿元以上有 6 套，其余大部分在5000-8000万元之间。其中，市场总价最高的一套约1.2亿元，市场总价最低的一套约5400多万元，起拍价基本在市场价的六九折至八折之间。

山西女商人、“高铁一姐”丁书苗涉案的房产也在陆续拍卖之中。据报道，今年2月中旬，她旗下一家五星级酒店以16亿余元的价格拍卖成交，创造了北京法院单笔网拍成交的最高金额。

彭军介绍，在北京朝阳公园南路的棕榈泉国际公寓，他们经手卖掉了丁书苗6套涉案房产，每套均在两千万元以上。

[“中介”的生意]

替购房者“捡漏”专业“摸底”

除了拍卖机构，一些房产中介机构、投资咨询公司等社会机构也开始涉足网络司法拍卖领域，他们经常查看拍卖公告，收集和整理法院拟拍卖的财产信息，寻找潜在竞买人参与网络司法拍卖，并提供有偿增值服务。

“我们全程负责，保你后期无忧。”彭军说，近年对司法拍卖房产感兴趣的买家越来越多，他们会提前为其物色合适的房源。竞拍前，公司会对房屋产权进行更明晰的调查，比如租赁情况、水电费、所欠税费以及物业管理费拖欠等情况摸得一清二楚，为竞买人从源头把控风险。

通常法院发布的竞买公告，对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。“如果你看中了哪套房，你可以编条短信，附上姓名和联系方式，我们会提前统一安排时间带人过去看房。”沈阳中院的刘法官说，“我们也不清楚房源背景，这种房子是否有瑕疵，你自己合计，这不是我们法官该管的范畴。”

[“馅饼”的风险]

很多房源有租约竞拍到手无法收房

“原想通过网拍买一套房，价格合适，以为捡了个大便宜。谁想去收房发现里面有人住着，你有房产证也没用，对方和原房东有10年租约，拒不搬迁。报警也没用，又不能撵人走。”彭军说，遇上老赖更麻烦，他们搬走了时不时来搞个破坏，住得很糟心。

彭军提醒竞买者，这种司法拍卖房产可能面临过户、税务和入住方面的风险。

通常拍卖成交后，竞得者会拿着法院的文书和相关身份材料到房产局缴纳税费，办理过户。不过，国土部门目前针对不同的房屋有不同的税费标准，一些工作人员往往以案外人不能查询为由，拒绝为买受人提供过户和税费标准等相关咨询服务。

像贪官被罚没的房产查封腾空后问题不大，但实际大部分被罚没的房子没有贴封条。他们的家属也可以把房子租给别人，别人拿着租约不走，这种情况比比皆是。彭军称，“司法拍卖的房产有60%以上住着人，有的租约长达20年。”

竞买人必须仔细审查拍卖的房产是否存在瑕疵，“一旦出了事，法院不会管，京东淘宝更不会插手。”

(综合《Vista看天下》杂志、《新晚报》)