进入2019年以来，楼市在一城一策的新动向下呈现出不同的格局，一二线城市逐渐回暖，部分城市房产市场在短暂的过热后又被打击调整回稳，可以说这一轮收紧，与开发商集体在二线城市抢地不无关系。

近日，机构发布今年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况，数据显示全国房地产开发投资34217亿元，同比增长11.9%，房地产开发企业到位资金52466亿元，同比增长8.9%，商品房销售持续好转，开发企业资金情况得到明显改善，尤其是二线城市，新开工增速提高。

另外，据诸葛找房统计，今年2月份开始土地楼面价就已经结束连续11个月的下跌趋势，在4月份土地市场整体供需双双走高，二线市场成交火热，同比上涨26.7%。就连不久前在业绩发布会上高喊“今年拿地会小心”的孙宏斌，也开始在部分热点城市扫货，很多人担心，开发商抢地热潮开启是不是意味着市场又会迎来大火？

小编可以非常肯定滴回答并不会，购房者别那么容易被煽动。首先今年的数据虽然比春节期间涨幅明显，但相较16、17年同期已有明显退烧。其次受季节性因素影响，三四月份土地市场火热也是合理现象，一季度房企信用债发行1745亿元，公司债发行820亿元，融资难度得到明显缓解，有钱当然要买地，也是为后续一整年的业绩目标做准备。

只是我们看事情不能只看表象，本质上即使加快拿地，在稳地价、稳房价、稳预期的整体基调下，房价也很难出现大的波动，事实上我们也不难看到，对于过热的城市如今是动一下打一下，一城一策的底线仍不能偏离房住不炒，就拿近期二线城市里的活跃者苏州来说，行情火热必会迎来严控，市场渐渐冷却只是时间问题。

此次苏州的案例具有风向标的意义，这意味着未来那些想要“蹭热度”的城市也将有相应的抑制措施产生，这么简单的道理精明的开发商怎么会领悟不到？所有人都心知肚明，过去的楼市盛况不会出现，楼市翻不起什么大风浪，拼狠抢地想赚得高利润是不可能的事，不拿地不行，无节操的抢地更不行，只有拿到地了好好经营、少赚一点别动炒房的歪心思，才能更好地活下去。

我国经济早晚要走上高质量的发展道路，对房地产的依赖也会减少，在房地产行业加速转型的过程中，王健林、李嘉诚这样的房产大佬也不看好将来的投资价值，纷纷剥离房地产变现，因为他们早已预料到房地产的最佳时代已过去。一个曾经靠房地产发家的人都不把房地产业务作为主业了，可想而知未来投资赚钱的可能性有多渺茫，我们普通人就更不能有继续炒房牟利的想法了。

大佬们用实际行动证明，房地产已经从黄金期过渡到白银期，对炒房者来说是败局已定，等到长效机制出台，他们只能自食恶果。但刚需买房自住大可不必担心，大环境好转，支持购房者的利好会越来越多，比如首套房贷利率已连降5个月，这就是对购房者最直接的实惠，随着房价趋稳，继续下调到基准利率也不是没有可能。