近日，江苏房地产金融发现南京江宁、河西、仙林湖等板块都有优质学区房将要进行司法拍卖，如：

江宁的北京东路小学分校、江宁高级中学分校学区房：现代城世纪国际公寓，17960元/㎡起拍；

河西中部的建邺实验小学、南京师范大学附属中学新城初级中学黄山路分校学区房：朗诗国际街区，35138元/㎡起拍；

仙林湖的金陵小学仙林湖校区、金陵中学仙林分校学区房：万达茂，21704元/㎡起拍。

一起看看这些房源的详情。

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已加60万，百家湖大户型激烈竞拍中

位于江宁百家湖中心的现代城世纪国际公寓，一套面积为178.9㎡的毛坯房正在司法拍卖中，截至发稿，共6660次围观、188人设置提醒，共5人报名，竞拍到第14轮，较起拍价加了59.5万元。

房屋档案

坐落：江宁区秣陵街道双龙大道1539号现代城世纪国际公寓67幢2504室

房屋面积：178.9㎡

竞拍时间：5月20日10点

起拍总价：321.3万

起拍单价：17960元/㎡

最新出价：380.8万（21286元/㎡）

市场估价：459万（25657元/㎡）

贷款情况：可贷款

房屋实景图：

这是小区外景图，楼下即21世纪太阳城商业综合体↓

房屋内部实景图，毛坯状态，站在窗前可以看到景枫KINGMO和江宁金鹰↓

值得一提的是，根据江宁区2019年公办小学、中学施教区范围，现代城世纪国际公寓对应的小学、初中为：北京东路小学分校、江宁高级中学分校（学校统称江宁开发区学校）。

链家网显示，21世纪国际公寓二手房成交均价为31572元/㎡，小户型成交单价基本在3万/㎡以上。今年2月，该小区一套178㎡大户型以470万总价成交，单价26369元/㎡↓

整个21世纪现代城，还有太阳城银座在售，面积95.87㎡（D户型）、101.39㎡（A户型）、101.81㎡（B户型），销许均价29500元/㎡，为70年产权公寓。

就在近期，百家湖中锐星湖名邸迎来集中交付，更多详情请看交付360° | 百家湖热盘交付！验房师：品质在线但做工粗糙。

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河西中部朗诗小户型，3.5万/㎡起拍

5月30日上午10点，河西中部朗诗国际街区一套面积为68.24㎡的小户型将进行司法拍卖。这套房屋的起拍总价为239.78万，单价35138元/㎡起，比市场评估价便宜1.5万/㎡！

房屋档案

坐落：建邺区嘉陵江东街87号9幢三单元208室

建筑年代：2009年

房屋面积：68.24㎡

竞拍时间：5月30日10点

起拍总价：239.78万

起拍单价：35138元/㎡

市场估价：342.54万（50196元/㎡）

贷款情况：可贷款

房屋实景图：

根据2019年建邺区小学、初中招生实施办法及施教区划分，朗诗国际街区对应的小学和初中分别为建邺实验小学、南京师范大学附属中学新城初级中学黄山路分校。

小区周边有地铁2号线雨润大街站、华采天地、保利大剧院、明基医院等生活配套，生活氛围成熟。

目前，河西中部限价新房仅剩华新城最后170套房源待售，预计精装均价4.5万/㎡。链家网显示，朗诗国际街区二手房成交均价在51541元/㎡左右，通过链家成交的最新一套房源成交时间在去年8月，成交单价56325元/㎡。

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万达茂小户型2.17万/㎡起拍

5月30日，仙林湖的万达茂也有一套87.77㎡的小户型拍卖。该套房源起拍总价190.5万，单价21704元/㎡起，已经吸引超7000人围观。

房屋档案

坐落：栖霞区守敬路9号4幢1单元2403室

建筑年代：2016年

房屋面积：87.77㎡

竞拍时间：5月30日10点

起拍总价：190.5万

起拍单价：21704元/㎡

市场估价：272.08万（30999元/㎡）

贷款情况：不可贷款

2018年11月，万达茂最后一批毛坯新房加推，单价23000元/㎡左右，中签率仅3.7%。这套法拍房起拍单价21704元/㎡，对比收官均价、评估均价，还是有一定吸引力的。美中不足的是这套房不接受贷款，必须全款支付，对买家的资金实力有较高要求。

根据栖霞区最新的施教区划分，万达茂与新城香悦澜山、金地湖城艺境等小区对应的小学和中学为金陵小学仙林湖校区、金陵中学仙林分校↓

房屋实景图：

链家网显示，万达茂二手房成交均价为32423元/㎡，今年以来该小区通过链家网成交的二手房面积在95-118㎡不等，单价在28898-30611元/㎡不等↓

以上法拍房的竞拍结果，江苏房地产金融将保持关注。（房屋实景图均来源于阿里司法拍卖网）

附：司法竞拍流程：

购买司法拍卖房的注意事项：