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都在谈改善,到底何为真正的改善住宅?

  |   2021-08-12 10:11:30   |   作者:
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据相关数据显示,2021年7月南京住宅市场供应量88.54万方,成交90.1万方,整体市场处于供小于求的状况。其中120-160㎡户型面积段成交套数占总成交套数比例约为25%,可见南京的住宅销售热点逐渐由刚需渐渐转变为改善。未来随着改善型需求继续稳定增长,改善住宅必将成为市场主流的存在。


7月南京商品住宅市场面积段成交结构一览表

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 (数据来源于克而瑞南京)


对于南京楼市来说,进入2021年楼市下半场,越来越多房企将更多精力投入到产品创新上来,面对更加激烈的市场竞争,各大开发商纷纷使出杀手锏,从精研产品美学到个性化定制产品;从空间格局的创新到竞争大比拼……硝烟乱战之下,南京改善市场群雄逐鹿。


改善进阶,不单单意味着房子面积的变化,价格的提高,更多是对品质上的要求。来自于购房者对更具发展潜力的地段、更多优质的资源、更科学的户型设计等多方面的渴望。如今,虽很多楼盘都打着改善住宅的旗号,但真正做到的其实屈指可数。那么真正的改善型住宅究竟具有哪些特征呢?


说到改善,在南京楼市中,有这样一个不容忽视的存在,它集产品、区位配套等诸多硬核优势于一体,一面世就备受市场热捧,用实力诠释了什么是真正的高端改善,这便是位于百九中心顶流红盘——金隅·紫京云筑。


1改善住宅第一核心点-----城芯改善,板块是基础


江宁板块作为作为南京主城八大区之一,不仅是国家重要的科教中心和创新基地,更是国家东部地区先进交通物流枢纽和空港枢纽,在2020年,江宁板块经济实力位居全国百强区榜单前20名,南京各区排名第一,更是南京唯一一个GDP超2000的区。高质量、高价值、前途无量的江宁吸引着诸多优质开发商、置业者前来。因此江宁一直不缺少各类高端改善的住宅。


但随着板块的高速发展,江宁土地供应则日益稀缺,土地资源显得弥足珍贵。而作为江宁绝对核心位置的百九中芯板块,在土地的出让上更是有着严格的控制,2021年的集中土地供应中,百九中芯片区未见优质住宅用地出让。金隅·紫京云筑,作为百九中芯惟一在售的湖景现房大平层,其未来价值必然不可估量。


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(项目区位图)


2、改善住宅第核心点------配套改善,场景是关键


对于真正改善住宅来说,生活场景显得尤为关键,无论是在生态、商业配套还是交通上都必须要给居住者带来最适宜、最舒适、最便捷的生活体验。


·距九龙湖一路之隔


作为主城仅存的臻稀湖居高地,金隅·紫京云筑距九龙湖仅一路之隔,做到了真正的一线临湖,推窗即览九龙湖四季风光,静享清风鲜氧。而且周边更有九龙湖公园、滨河体育公园、上秦淮湿地公园、牛首山河等丰富景观资源,生态宜居。


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(九龙湖实景图)


·九大商业体环绕


都市生活必然离不开日常娱乐消费。在商业配套方面,金隅·紫京云筑周边景枫KINGMO、金鹰天地、21世纪太阳城、九龙湖商业中心(在建),砂之船等九大商业综合体林立。值得一提的是,金隅·紫京云筑还自带约8000㎡的社区商业,出门轻松就可以解决吃、喝、玩、乐、购的日常娱乐需求。


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(百九商圈实景图)


·双线地铁出行


在交通出行方面,金隅·紫京云筑拥享地铁3号线(已运营)、5号线(建设中),距离超级换乘站诚信大道地铁站3C口仅约200米距离,真正的地铁盘。此外,还有将军大道、诚信大道、吉印大道等四纵四横交通网,出行非常便捷。


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(地铁35号线线路图)


3、改善住宅第核心点------品质改善,产品力王道


买改善住宅,不仅仅是买一套房子那么简单,而是买一种改善的生活方式。社区的方方面面都与居住的幸福指数密切相关。


·金奖园林,绿色全龄社区


作为由国企金隅匠心打造的集云筑系、紫京系双重高端血统,以及国内高端人居设计的改善品质标杆,金隅·紫京云筑在园林景观的设计上可谓“大有来头”,曾在2019年第四届REARD全球地产设计大奖评选中,荣获居住类景观金奖。项目园林以围合式建筑,绿化覆盖率高达52%,将土地让渡于自然,内部打造超大中心景观,利用乔木与低矮花灌木的疏密组合,形成轮廓线优美,高低层次分明树阵,结合大面积的林下空间绿化,营造开阔的景观视野。


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(项目实景图)


项目目内部更是打造了约600米长环形塑胶健身跑道、乐活健身区、亲子活动区、阳光会客厅等户外活动空间,带来集文化娱乐、健康服务、社区生活于一体全龄宜居空间,足以可见项目的匠心。


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(项目实景图)


·高标公区,匠心精工标准


作为江宁首个打造地库玄关的项目,金隅·紫京云筑地库地面采用全环氧地坪地面,从车库到地下大堂的灰空间通过铝格栅吊顶、发光标识等装饰,营造尊贵归家享受。同时设置防撞护角的车安系统,车牌识别系统、电子巡更系统,匠心打造江宁高品质车库典范。


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(项目一期交付实景图)


项目打造高约4.6-4.9m雅致入户大堂,奢华大气;单元门通过人脸识别系统开启,安全便捷;一梯一户设计,保有业主居家私密性、安全性,充分体现尊贵感。

 

·全能户型,改善生活一步到位


新房市场中一直存在着一个问题,那就是产品同质化,当然,同质化的产品大多数是沉淀下来的精华户型,没有硬伤、也很实用。但是对于真正的改善级别的需求,显然还是不够的。


而金隅·紫京云筑在产品户型的设计上可谓是下足了功夫,项目有120-170㎡瞰湖大平层,以完善的全功能空间布局为前提,满足从二人世界到三代同堂的居住需求。下面就让我们一起深度分析下户型:


120㎡三房两厅两卫户型:格局方正,南北通透,三开间全部朝南向,更是独立电梯厅优雅入户,玄关空间兼得收纳收纳性与美观性。主卧套房设计,专属尊贵空间。


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 (120㎡样板间实景图)


140㎡四房两厅两卫户型:约17.2㎡宽奢朝南次卧,可实现双床设计,满足二孩家庭生活需求。约20.8㎡阔气会客厅,厨餐客一体联动,动线流畅明晰。


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140㎡样板间次卧实景图)


170㎡四房两厅三卫户型:四开间朝南,约15.9米宽阔采光面,尽揽明媚阳光。独立电梯厅优雅入户,郎阔玄关营造尊贵仪式感。轩阔双套房设计,尊享私密舒适。


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(170㎡样板间实景图)

 

金隅·紫京云筑二期城芯瞰湖现房大平层,天筑组团,上市在即,敬请期待!

 

销售动态:

金隅南京深耕金陵,鼎著四子,分别是金隅·紫京府、金隅·紫京叠院、金隅·紫京熙院和金隅·紫京云筑。金隅·紫京府住宅目前已全部售罄。

金隅·紫京叠院项目主力在售33、29号楼,户型面积约144㎡、170㎡大师洋房,均价约27000-32000元/㎡,总价398万起;另有别墅2、3号楼在售,建筑面积约230-290㎡,总价600-900万,全城热销中。

金隅·紫京云筑项目建筑面积约120-170㎡城芯瞰湖现房大平层,2020年10月首开B地块1#、3#、4#号楼,共292套房源全部售罄,A地块1#、3#、5#、6#、7#号楼共566套房源,即将上市,敬请期待!

销售热线:

025-85861888(紫京叠院)

025-87198899(紫京云筑)


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